2 способа, как оспорить кадастровую оценку: инструкция и советы
Если вы считаете кадастровую стоимость недвижимости неоправданно высокой, то имеете право на ее оспаривание. Вопрос актуален, так как с 2020 года именно эта цена используется при определении размера имущественного налога. Проблема в том, что она рассчитывается методом массовой оценки, когда вычисляют стоимость квадратного метра в пределах населенного пункта, кадастрового квартала и пр.
При таком способе не учитываются особенности недвижимости: этаж, вид из окна, наличие перепланировки и пр. В результате может получиться так, что цена завышена, а собственнику приходится платить больший налог на имущество. Чтобы с этим не столкнуться, необходимо знать, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Рассмотрим 2 процедуры — внесудебную и судебную.
Внесудебный порядок оспаривания
В первую очередь можно оспорить кадастровую оценку в комиссии по разрешению споров, связанных именно с этим вопросом. Она создается территориальным органом Росреестра. К преимуществам этого способа можно отнести тот факт, что он быстрее, чем в случае с судебными разбирательствами, и обходится дешевле Недостаток — не всегда получается добиться положительного решения.
Для оспаривания нужно:
- Перейти на сайт rosreestr.gov.ru и уточнить величину кадастровой стоимости вашей собственности, будь то квартира, дом или участок.
- Обратиться в аккредитованную компанию, которая оказывает услуги по оценке, чтобы специалисты определили рыночную цену на дату установления кадастровой стоимости.
- После получения отчета написать заявление в комиссию, дополнительно приложив к нему еще и копию правоустанавливающих документов, будь то договор долевого участия, купли-продажи или др.
- Дождаться решения — по закону вопрос рассматривается не более 30 дней.
Комиссия может вынести положительное решение и принять ваши доводы либо отказать, но в таком случае указывается причина, почему заявление отклонено. Если такое произошло, то вы можете оспорить кадастровую стоимость недвижимости уже при помощи судебного разбирательства. Статистика показывает, что в 40% случаев приходится идти именно таким путем.
Оспаривание в суде
В суде оспаривается как сама кадастровая стоимость, так и заключение комиссии. В первом случае вы сразу обращаетесь в суд, а во втором — после отказа Росреестра. Данный вопрос регулируется главой 25 КАС РФ. В соответствии с ней подать иск можно не позднее 5 лет с даты внесения данных в кадастр. Если условие соблюдено, можно собирать нужные документы.
Итак, как в суде оспорить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома:
- Подать заявление в Верховный суд по месту нахождения муниципального или государственного органа, который заказал оценку либо определил величину кадастровой стоимости.
- Приложить к иску выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, доказательства недостоверности данных, взятых для вычисления цены (если иск в связи с этой причиной), результаты оценки рыночной стоимости, квитанцию об уплате пошлины 300 руб.
Рассмотрение дела обычно занимает 2-3 месяца. Суд может установить рыночную стоимость, отличающуюся от той, что указана в заявлении. Если решение вас не устроит, то в течение 1 месяца можно подать апелляцию.
Чтобы гарантировано получить положительное решение, обратитесь в ООО "Независимая Экспертная Компания". Мы проводим разные виды оценки, в том числе экспертизу имущества для суда. Выдаем заключения в печатном или в цифровом виде, делаем все в соответствии с законом и на основании действующей лицензии. Обратитесь к нам, и мы подскажем, можно ли вам оспорить кадастровую стоимость недвижимости, каковы шансы на успех и что для этого потребуется. Оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по контактному номеру.
