Чем отличается реконструкция от капитального ремонта

В процессе эксплуатации любое здание подвергается износу и требует регулярного обновления. К наиболее масштабным по объему видам восстановительных работ относятся капитальный ремонт и реконструкция. Между ними существуют серьезные отличия – и в определении проводимых мероприятий, и в плане их документального оформления.

Определение и сущность капитального ремонта

Если сравнивать капитальный ремонт и реконструкцию, то назначение капремонта сводится к восстановлению эксплуатационных характеристик объекта. Согласно Жилищному кодексу, капитальный ремонт должен производиться с определенной периодичностью и не затрагивать несущие конструкции зданий. Замене и обновлению подлежат исключительно изношенные элементы и системы.

При этом неизменными остаются:

• число этажей в здании;
• объем площади, в том числе полезной;
• максимальные объемы строительных работ.

Капремонту могут подвергаться жилые и нежилые постройки, а также другие виды строений – производственные цеха, складские помещения, хозяйственные сооружения. Причиной проведения строительных операций выступает износ, появление дефектов либо разрушение здания. Работы могут быть комплексными, затрагивающими всю площадь строения, или выборочными – в этом случае обновлению подлежат конкретные помещения, этажи или инженерные коммуникации.

Определение и сущность реконструкции

Основные отличия капитального ремонта и реконструкции исходят из Градостроительного кодекса РФ, по определению которого реконструкция сопровождается изменением параметров здания – этажности, высоты и площади. В ходе выполнения работ может осуществляться перепланировка помещений, могут создаваться и пристраиваться дополнительные строительные конструкции.

При этом улучшение технических свойств не является обязательным. Главный момент в том, чем отличается реконструкция от капитального ремонта, – это замена несущих конструкций. Потребность в работах возникает в случае необходимости организовать дополнительные помещения или этажи. При этом все здание требуется довести до существующих норм. Поэтому работам может предшествовать экспертиза, по результатам которой определяется реальное состояние строения. И в процессе реконструкции меняется коммуникационное оборудование.

Разница между капремонтом и реконструкцией

Кардинальные отличия капитального ремонта и реконструкции заключаются в самих целях проведения работ. Капремонт предусматривает восстановление первоначальных эксплуатационных параметров здания. Реконструкция является более масштабной процедурой и направлена на изменение данных параметров.

Для проведения капремонта не требуется согласие всех жильцов дома, разрешение на реконструкцию возможно лишь при соответствующем запросе от проживающих в здании. Есть разница и в финансировании – капитальный ремонт оплачивается собственниками, средства на реконструкцию зачастую выделяются местными властями. И, наконец, в период капремонта жильцам не нужно покидать свое жилье, в то время как при реконструкции им, как правило, предоставляют временные дома для проживания.

При необходимости доказать потребность в обновлении или реконструкции вы можете обратиться в нашу компанию и заказать оценку недвижимости в Москве. Наши специалисты проведут независимую экспертизу и подготовят соответствующие отчеты. Документы, составленные профессионалами, помогут вам в суде или при иных обстоятельствах, где требуется защита ваших интересов.