Что нужно для технического плана дома, как его получить

После постройки дома, гаража или какого-то подсобного объекта его нужно обязательно зарегистрировать. Как правило, к этому моменту у собственников на руках уже есть пакет документов. Он включает разрешительные, проектные бумаги и другие документы. В таком случае остается подготовить еще один — технический план постройки.

В этой статье разберемся, что такое технический план и как он оформляется.

Техплан и его составляющие

Этот документ объединяет ключевые сведения об объекте. В нем есть таблицы, схемы постройки и внутренних помещений, чертежи. Технический план буквально отображает все параметры строения, но на бумаге. В него входит следующая информация:

• сведения о хозяевах/собственниках;
• данные об инженере, который занимался составлением плана;
• информация о документах, которые использовались при проведении кадастровых работ;
• данные о геодезических работах и измерительной технике;
• координаты объекта, его характеристики в подробном изложении.

Детально узнать, что нужно для технического плана дома, можно в специальном законе N 218-ФЗ — в нем изложены все необходимые требования.

Для чего используется технический план

Техплан нужен, чтобы провести официальную регистрацию постройки в реестре кадастра и картографии. Также с его помощью недвижимость вносится в ЕГРН. Если данные о постройке уже есть в базах, новый технический план становится основанием для внесения актуальных изменений. Это может потребоваться при перепланировке квартиры или при строительстве бани, другого дополнительного объекта на участке.

Поскольку документ выполняет важные функции, требования к оформлению технического плана очень серьезные. Это нужно делать по строго установленным правилам.

Как подготовить техплан

Самостоятельно составить такой документ не получится — для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который состоит в саморегулируемой организации таких инженеров (СРО). Всю информацию можно найти в РКИ.

Вызванный на место инженер измеряет объект, изучает его документы и в среднем через две недели предоставляет план. Он выдается в двух видах: цифровом и бумажном. В Росреестр высылается именно электронная версия, которую можно отправить через МФЦ, сайт Росреестра или в одном из отделений организации.

Теперь вы знаете, что такое технический план помещения и как он делается. Но есть еще вопрос, который нужно рассмотреть.

Отличия техплана от техпаспорта объекта

Иногда хозяева путают эти документы, потому что они очень похожи и содержат общие сведения об объекте. Но технически они разные. Техпаспорт требуется лишь в ограниченных случаях, например, при оценке жилья или его приватизации, получении ипотеки. При этом данные в ЕГРН на его основе не вносят. Для этого, как мы уже выяснили, нужен технический план. Он подробнее освещает такие моменты, как местоположение объекта, а также кадастровые сведения о любой постройке.

Если же нужно зарегистрировать саму землю, важно разобраться, что такое технический план земельного участка. Нередко под этим подразумевается так называемый межевой план. Его составлением также занимается кадастровый инженер.