Что такое межевание участка земли: разбираемся с важными понятиями

Межевание земли – это только добровольная процедура, которую проводят с привлечением опытных специалистов. Собственник лично решает вопрос о необходимости установления и фиксации четких границ своего участка.

Профессиональные кадастровые услуги по межеванию земельного участка позволяют избежать территориальных претензий соседей, установить фактическую площадь надела. К помощи профессионалов прибегают и в ряде других случаев.

Межевание: что это и когда необходимо

Межевание – это важная процедура определения, фиксации границы. Инженер определяет площадь объекта. На основе полученных данных можно составить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), внести данные в Росреестр.

Специалисты:

• помогают в подготовке пакета документов;
• проводят геодезические работы;
• согласуют границы и составляют межевой план;
• ставят объект на учет (заносят в кадастр).

Что такое межевание участка земли для владельца участка? Это возможность подтвердить право собственности и получить соответствующие документы.

Внимание! Межевание земли специалисты проводят в соответствии с действующими законами.

Главные цели межевания: когда необходимо подтверждение

Для чего нужно межевание земли? Процедура решает сразу несколько задач:

• подготовка экспертизы для суда;
• разделение или объединение участков;
• восстановление данных (это особенно актуально для тех, кто получает наследство);
• уточнение границ (особенно когда возникают споры с соседями);
• постановка на учет или образование нового объекта недвижимости;
• исправление ошибки, которая внесена в Росреестр.

Последняя проблема приобрела массовый характер. Связано это с тем, что ранее регистрацию собственности проводили без указания точных координат.

Внимание! Для чего еще делают межевание земли? Правильно оформленные документы позволят быстро продать, приобрести надел или переоформить ипотеку.

Выписка из ЕГРН позволит узнать точную информацию об установлении фактических границ участка. В документе представлена информация о характеристиках объекта, правах собственности. Если же границы ранее не были зафиксированы, план никто не составлял, то в графе с параметрами сделана пометка «Без координат границ».

В каких случаях процедуру не проводят

Обойтись без уточнения границ можно, если надел подпал под дачную амнистию. Она позволяет оформлять землю в собственность по упрощенной процедуре. Однако это возможно только при отсутствии разногласий с соседями.

Преимущества межевания: что получает заказчик

Недостатков у межевания нет, но достоинств много:

• Свободное распоряжение собственностью. Правильно составленный межевой план делает объект в глазах потенциальных покупателей привлекательным как по стоимости, так и по закону.
• Решение разногласий. Межевание ставит точку в разногласиях, позволяет точно зафиксировать границы собственности.
• Отсутствие юридических проблем с участком. Владелец сможет им распоряжаться по своему усмотрению (дарить, передавать в аренду, продавать, объединять, делить и пр.).

Межевание позволяет устранять ранее допущенные ошибки. Процедура открывает возможности для получения разрешительной документации по прокладке коммуникаций и возведению дома.