Что такое топографический план местности
После покупки земельного участка приходится оформлять множество документов, без которых нельзя начать строительство дома, гаража или любого другого объекта. Одним из них является топографический план местности, на основе которого в дальнейшем разрабатываются другие геодезические документы. Рассказываем, что представляет собой такой план и в каких ситуациях без него не обойтись.
Что представляет собой топографический план участка
Топоплан земельного участка — схематическое изображение, где вся ситуация на местности представлена в масштабе с использованием условных знаков и привязкой к системе координат. На схеме отображаются:
- Рельеф в виде горизонталей и высотных отметок.
- Отдельные объекты местности, которые могут использоваться в качестве ориентиров (отображаются значками без масштаба с точной привязкой к координатной системе).
- Капитальные здания и сооружения с указанием этажности и высоты.
- Границы земельных участков, определенные в ходе межевания.
- Тип почвенно-растительного покрова (обозначается цветом и условными знаками).
- Все автомобильные дороги разного типа и назначения.
- Реки, каналы, болота, водоемы с указанием названия, глубины, высоты уровня воды в межпаводковый период.
- Места, где пролегают инженерные подземные и наземные коммуникации, в том числе точки выхода на поверхность.
В штампе в нижнем углу схемы приводятся сведения о масштабе плана, дате составления, точном расположении участка. Сам документ может быть представлен не только в бумажном, но и в электронном виде.
Масштаб представления местности выбирается в зависимости от особенностей участка. Если на нем есть много разных объектов, которые важно отобразить, то выбирается более крупный масштаб, позволяющий показать все с высокой точностью. В других случаях допустим более мелкий топографический план земельного участка, ведь чем крупнее схема, тем дороже ее подготовка. Чаще всего используется масштабы от 1:200 до 1:500, поскольку именно они нужны для производства строительных работ.
Для чего нужен топографический план
В соответствии с законодательством и строительными нормами многоквартирные жилые дома, общественные здания, инженерно-технические сооружения, автомобильные дороги и инженерные коммуникации сооружаются только после проведения топосъемки участка. Результатом процедуры является топографический план местности.
Здесь нужно уточнить, что разрешение на строительство необходимо не во всех случаях. Его не нужно получать владельцам частных земельных участков, которые собираются строить дом или другую некоммерческую недвижимость. В такой ситуации нужно подавать уведомление о начале и завершении строительства.
Топографический план участка местности необходим:
- для подведения любых инженерных коммуникаций (водо- и газопровода, теплосети, электричества, телефонной связи);
- подготовки генерального плана застройки местности;
- получения разрешения на строительство капитальных сооружений любого типа;
- установления обременения на участок или его часть;
- привязки к местности строящегося объекта;
- проведения земляных работ;
- разработки ландшафтного дизайна и благоустройства территории.
ООО "Независимая Экспертная Компания" оказывает услуги по составлению топографического плана местности. В нашем штате есть кадастровые инженеры с соответствующей квалификацией, мы имеем лицензию на выполнение подобных работ и допуск СРО. Для заказа топоплана оставьте заявку на сайте или позвоните нам по контактному телефону, и специалист подробно объяснит о ходе процедуры и ответит на все вопросы.