Геоподоснова участка: особенности и значение для проектирования и строительных работ

Геоподосновой земельного участка называют детально проработанный и перенесенный на бумагу (электронный носитель) план местности. В документ вносят сведения о природных и техногенных объектах, обнаруженных на территории. После обследования и оценки участка составляют геоподоснову в масштабе 1:500.

Могут быть использованы и другие размеры. Многое зависит от целей подготовки и особенностей обследуемой местности.

Когда заказывают услуги

Что такое геоподоснова в строительстве? Это инженерно-топографический план, который составляют перед возведением или реконструкцией любого здания, комплекса, хозяйственных сооружений, пр. В документ при помощи системы координат и специальных обозначений заносят важные данные возведенных на площадке объектов, основные параметры местности.

Заказывают оценку кадастровой стоимости и геоподоснову земельного участка перед:

• строительными работами;
• реконструкцией сооружений;
• проектированием линейных объектов (тоннелей, подземных переходов, дорог, мостов, пр.);
• выполнением работ по оформлению участков;
• проектированием и строительством промышленных, жилых, административных и других объектов;
• прокладкой коммуникаций и пр.

Местность обязательно оценивают перед покупкой или обменом недвижимости. К работе привлекают проектировщиков и инженеров, которые по объективным данным решают вопрос о необходимости (возможности) прокладки коммуникаций, размещении на участке строений, дорог, сооружений разного назначения, пр.

Создание геоподосновы: основные этапы

Перед стартом сотрудничества подписывают соответствующий договор. Заказчик составляет техническое задание, в котором указывает требуемый масштаб, расположение участка и цели составления документации.

После согласования ТЗ и внесения правок (замечаний исполнителя) приступают к работе, которую проводят в несколько этапов:

• Подготовка. Заключается в анализе предоставленных данных. Инженеры изучают документы на землю, ищут сведения в открытых источниках, составляют график и порядок предстоящий работы с учетом особенностей и размеров территории. Дополнительно специалисты готовят оборудование.
• Работа в поле. Инженеры и геодезисты отправляются на участок для проведения топографической съемки. В ходе работы будут сделаны замеры, определены координаты, проведены требуемые изыскания при помощи геодезического оборудования. После этого специалисты составят инженерно-топографический план.
• Камеральный этап. Результаты изысканий будут обработаны при помощи специальных программ. В подготовленный документ внесут условные обозначения. При необходимости готовый материал отправят на электронную почту или предоставят в бумажной форме.
• Утверждение. На этом этапе проводят согласование геоподосновы в контролирующих организациях и местной администрации.

Готовый план передают в архитектурный отдел госорганов для утверждения в установленные сроки.

Сколько действует геоподоснова

С момента составления документ действует 2–3 года. По окончании указанного срока геоподоснова требует обновления с учетом внесенных изменений. Если их за несколько лет не было, потребуется только обследование территории с последующим продлением геоподосновы.