Как осуществляется постановка гаража на кадастровый учет

С 2011 года в ГСК РФ действуют правила по так называемой гаражной амнистии. По данному закону владелец гаража вправе претендовать на оформление в собственность не только гаражного бокса, но и земельного участка, на котором он размещается. Однако перед тем, как поставить гараж на кадастровый учет, надо совершить ряд действий и собрать пакет определенных документов.

Преимущества, сроки и особенности гаражной амнистии

Закон предоставляет владельцам построек новые возможности. Ранее определения гаража в российском законодательстве не было, в результате чего хозяева строений сталкивались с проблемой их продажи и наследования. Кроме того, земля под гаражом могла быть в любой момент изъята государством – при этом без какой-либо компенсации собственникам.

С появлением гаражной амнистии и владелец, и государство получили немало выгод:

• зарегистрированный гараж дает право на совершение юридических сделок – по купле-продаже, дарению и передаче в наследство;
• постановка гаража на кадастровый учет защищает права собственника – при сносе строения собственнику полагается материальное возмещение;
• отдельно стоящие боксы для машин и гаражные кооперативы обретают законный статус – на них распространяются определенные правила безопасности и ответственность за несоблюдение норм;
• оформленная законным образом собственность приравнивается к гражданским объектам, а значит, облагается налогами.

Однако поставить на государственный кадастровый учет гараж возможно только при соответствии постройки определенным критериям. Под закон подпадают металлические боксы, возведенные после 30 декабря 2004 года и входящие в один из гаражных кооперативов. Кроме того, строения не должны быть признанными самостроем. Завершить оформление в Росреестре нужно до сентября 2026 года – далее закон утратит свою силу.

Сбор документов для оформления гаража и участка

Начинать процесс постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом следует со сбора документов. Хозяину постройки необходимо доказать, что владеет указанным объектом он, а не другое лицо. А для этого потребуется найти немало бумаг за прошлые годы.

В пакет можно включить:

• Разрешение местных властей на предоставление участка – в нем должно быть обозначено, что земля предназначена для строительства гаража.
• Квитанции об оплате – подойдут для участников гаражно-строительных кооперативов.
• Технический паспорт – оформленный в установленном порядке и содержащий сведения обо всех характеристиках объекта.
• Договор о подключении коммунальных сетей – а также справка из БТИ о проведенной технической инвентаризации.
• Решение членов гаражно-строительного кооператива – в котором указывается о принадлежности бокса именно вам.
• Документ о наследстве – в случае наследования гаража.
• Квитанции об уплате налогов за гараж.

Также в Росреестре надо выяснить, кому принадлежит земля под гаражом. Если прав на данную территорию у вас нет, необходимо пошагово произвести кадастровые работы. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру за схемой надела, предъявить ее в местный административный орган, после чего заказать межевой план и зарегистрировать участок в МФЦ. Только после перечисленных этапов можно подавать заявку на передачу данной земли в собственность.

Постановка на кадастровый учет в Росреестр гаража – это долгий и трудоемкий процесс, зачастую требующий привлечения кадастровых инженеров для разработки технических документов и оценки стоимости участка. Найти подобных специалистов в Москве вы можете, обратившись к нам. Уточнить цену на те или иные услуги, а также узнать любую интересующую вас информацию можно, связавшись с нашими консультантами.