Как происходит оценка недвижимости

Оценка недвижимости чаще всего требуется перед продажей, покупкой, оформлением ипотечного кредита или арендой объекта. Она нужна для того, чтобы понять реальную стоимость жилья или коммерческого помещения, на основе чего и будут сформированы условия договора, которые подходят обеим сторонам.

Кто может и должен оценивать объект 

То, как проводится оценка недвижимости, зависит от целей. Если они личные, то задачу может решить и сам хозяин, любое частное лицо. Для этого достаточно сравнить цены похожих объектов на рынке и оттолкнуться от среднего показателя. Но эта информация не имеет никакой юридической силы. Ее нельзя использовать при работе с банковскими организациями, страховщиками или любыми другими организациями.

А чтобы оценка получила юридический статус, ее доверяют специалистам — причем только тем, что состоят в СРО, имеют подходящее образование и оформили страховку на свою деятельность. Они не только знают, как происходит оценка недвижимости, но и несут полную ответственность за результаты, которые получает клиент.

Основные этапы услуги

Этапы оценки недвижимости выглядят так:

• Заказчик подает заявку на услугу.
• Специалисты получают от клиента все документы, которые влияют на стоимость недвижимости. Это не только документы, устанавливающие права собственности, но и сведения, связанные с обременениями, а также другие бумаги.
• Специалисты детально изучают документацию, а затем выезжают на сам объект и исследуют его визуально, с помощью специальных инструментов, профессионального оборудования.
• Эксперты подготавливают отчетность, которая содержит выводы и заключения по объекту. Это официальный документ, который выдается в двух видах: бумажном и электронном.

Это то, как происходит оценка недвижимости в большинстве случаев. Сама процедура стандартная и проводится по шаблону. А вот результаты предугадать заранее нельзя, потому что все нюансы учитываются индивидуально. Одна деталь, которую упустил владелец, уже может сильно повлиять на полученный результат.

Разновидности оценки объектов

Выделяют четыре вида работ, у каждого из которых есть свои особенности. Оценка бывает:

1. Рыночной. Если очень кратко, то в результате клиент получает цену, за которую недвижимость можно продать именно в том месте, где она находится. Услуга больше всего интересует покупателей и продавцов.
2. Ликвидационной. Она делается в условиях, когда владельцу нужно максимально быстро продать объект (например, при ликвидации компании). В таком случае цена составляет 75—80% от рыночной.
3. Инвестиционной. Оценка выясняет цену объекта с учетом определенных инвестиционных целей и для конкретного круга лиц. Полученная стоимость выше рыночной, иначе инвестиции не считаются выгодными.
4. Кадастровой. Это государственная оценка, которая предполагает массовое определение цены сразу на большое количество объектов.

• Уточняя, как делают оценку недвижимости, нужно заранее понимать, о каком виде услуги идет речь. А еще специалисты используют разные методы оценивания. Это сравнительный, доходный и затратный анализы. В первом случае недвижимость сравнивается с похожими объектами. Доходный метод подразумевает, что специалисты учитывают еще и будущие доходы от объекта. А затратный предполагает, что в оценку закладываются расходы, например, на строительство либо обслуживание.

  Доверять оценку недвижимости стоит компании с опытом. От результатов услуги зависит многое, поэтому ошибки и неточности в решении такой задачи недопустимы.