Как сделать оценку гаража для продажи и что для этого нужно
При продаже, обмене, дарении, получении гаража в наследство нужно выполнить оценку его стоимости. Предварительно ее можно определить самостоятельно, но для совершения сделок потребуется заключение квалифицированных оценщиков. Это необходимо не только при продаже, но и при страховании, получении кредита с обеспечением, судебных разбирательствах по имущественным спорам и по поводу снижения налога на имущество. В статье подробно рассказываем, как оценить стоимость гаража и что для этого нужно.
Независимая оценка стоимости гаража: как выполняется и что учитывает
Оценку кадастровой стоимости гаража осуществляют сотрудники еще при оформлении недвижимости в собственность с целью закрепить его реальную цену, которая затем будет использоваться при расчете размера имущественного налога. В ходе анализа учитываются год постройки объекта, материал стен, престижность и уровень инфраструктуры района.
Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной и не фигурирует в сделках купли-продажи и обмена, оформлении страховки и получении кредита с обеспечением. Для определения рыночной цены используется другой метод — сравнительный. Специалист изучает похожие гаражи с однотипными характеристиками и на основе этого выносит решение. В целом при оценке рыночной стоимости гаража принимаются во внимание следующие факторы:
- количество этажей (бывают гаражи, где есть второй этаж, используемый в качестве жилого или хозяйственного помещения);
- материал стен, его текущее качество и долговечность;
- общая площадь гаража и высота въезда, которые определяют, какой автомобиль может поместиться внутри;
- наличие подвала (повышает рыночную цену в среднем на 30%);
- завершенность строительства (если объект не достроен, то стоимость будет ниже);
- наличие инженерных коммуникаций (электричества, а еще водоснабжения, канализации и даже отопления);
- расположение в городе (отдаленность от жилой застройки, нахождение на охраняемой территории).
При оценке гаража для продажи и других сделок специалист лично осматривает объект и его местонахождение, делает фото и прикладывает их к отчету. Дополнительно изучаются все документы на недвижимость. Для оценки стоимости гаража нужно предоставить:
- документы о госрегистрации в Росреестре;
- технический паспорт;
- документы о праве наследования;
- подтверждение членства в гаражном кооперативе (при наличии);
- договоры на аренду (при наличии).
По результатам оценки собственнику выдается заключение эксперта с указанием рыночной стоимости гаража и описанием его основных характеристик. Именно такой документ вы получите при обращении за услугой в ООО "Независимая Экспертная компания". У нас есть лицензия на осуществление такой деятельности, поэтому результаты независимой оценки гаража нашими специалистами имеют юридическую силу, могут использоваться при совершении любых сделок и судебных разбирательствах. Просто оставьте заявку на оказание услуги на сайте или свяжитесь с нами по контактному номеру.