Основания для изъятия земельного участка

Под изъятием земельного участка понимается процедура, в ходе которой у собственника забирают его землю, в некоторых случаях компенсируя убытки (в том числе упущенную выгоду). Это исключение из права собственности, которое гарантируется законом.

Изъятие происходит только на конкретных основаниях. Обычно речь идет про муниципальные и государственные нужды, борьбу с ненадлежащим использованием, конфискацию и реквизицию. В эту же группу попадают случаи, связанные с комплексным развитием территории. Рассмотрим каждый пункт чуть подробнее.

Государственные, муниципальные нужды

Порядок изъятия земельного участка предполагает, что у государственных органов нет никакой альтернативы. Например, по конкретному участку земли, который принадлежит гражданину, планируется проложить дорогу или железнодорожные пути. В таком случае выносится решение без согласия собственника. Ему компенсируют стоимость участка, всех построек на нем и упущенную выгоду. В ряде случаев предлагается альтернатива — другая схожая недвижимость, часто большей площади. Оценку участка собственник может заказать дополнительно, чтобы не прогадать с предложенными условиями.

Комплексное развитие территорий

Это случай, который очень похож на предыдущий. Примером может служить ситуация, при которой большой город разрастается по площади и поглощает соседние поселки. Тогда частные территории будут использоваться под строительство многоквартирных домов и других крупных объектов. Как и в предыдущем примере, собственники получат компенсацию либо альтернативные предложения от государства, застройщика. В этом случае услуги независимых геодезистов тоже не помешают.

Нецелевое использование

Еще одно основание изъятия земельного участка — это неправильное, незаконное использование территорий. Например, земля, предназначенная для строительства, отдана под выращивание овощей, другую сельскохозяйственную деятельность. Если требования к использованию участка нарушаются в течение трех лет, государство имеет право изъять землю. Тогда собственник не получает компенсацию, а также может столкнуться со штрафными санкциями.

Реквизиция

Она предполагает изъятие земли в пользу государства, но по причине чрезвычайных обстоятельств. Например, территория потребовалась для того, чтобы компенсировать потери, возникшие в результате стихийных бедствий или вооруженного конфликта. Процедура может быть временной. Если это так, то никакая компенсация не предусмотрена. В тех случаях, когда время возврата участка прошло, но его так и не вернули, собственнику полагается денежная выплата или другой участок.

Конфискация

Условия изъятия земельных участков касаются и такой процедуры, как конфискация. Она может осуществляться в рамках административного или уголовного дела. Компенсация стоимости земли при конфискации не предусмотрена.

Обратите внимание, что в большинстве ситуаций, даже если согласие собственника на изъятие не требуется, он может оспорить сумму возмещения. Для этого рекомендуется заказать судебную экспертизу. Это не относится только к тем случаям, когда сама компенсация не предусмотрена, например, при конфискации, которая является наказанием за преступление.