Как перевести садовый дом в жилой: что требует от собственника Федеральный закон №217-ФЗ

Перевод садового дома в жилой открывает сразу несколько возможностей для собственника недвижимости. В недвижимости можно прописаться, оформить налоговый вычет при покупке такого здания (13%), снизить стоимость электроэнергии (перейти на сельский тариф). Объект недвижимости и прилегающий к нему земельный участок можно продать по выгодной цене.

Важно! Закон позволяет перевести нежилой дом в жилой и обратно. Соответствующее решение принимают на основании заключения по обследованию межведомственной комиссии. Такими полномочиями обладает орган местного самоуправления. Всестороннюю помощь в вопросе оказывает ООО «Независимая Экспертная Компания».

Признание нежилого дома жилым: основные требования

Признание нежилого дома жилым: основные требования

Как перевести садовый дом в жилой с правом прописки? Следует соблюсти ряд условий:

•  Площадь, указанная в ЕГРН, полностью соответствует реальному состоянию. Все изменения, выполненные в ходе реконструкции или перепланировки, отражены в техплане.
• Объект состоит на кадастровом учете с четким указанием границ. При необходимости необходимо оформить участок (провести межевание). Если данные внесены с пометкой «Без координат границ», следует подготовить технический план для уточнения информации.
• Строение не разделено на несколько квартир или отдельные помещения.
• На участке и дачном доме не должно быть обременений, исключены и аресты. Если здание причислено к залоговому имуществу (по ипотеке), необходимо брать разрешение у банка-партнера.

Перевести садовый дом в жилой можно только в том случае, когда все собственники дают согласие на такую процедуру.

Внимание на земельный участок

Недопустимо, чтобы здание располагалось в зонах, которые ограничивают любое строительство (ЗОУИТ). Проверить это можно по градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) или по кадастровой карте.

На участке должно быть разрешено садоводство, строительство жилого дома, личного подсобного хозяйства. Точные данные можно получить из выписки ЕГРН.

Главные требования к техпараметрам и пожарной безопасности

Чтобы перевести садовый дом в жилой в СНТ, здание должно иметь:

• Не более 3 этажей. В расчет не принимают подвал и мансарду.
• Электричество, функционирующие инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, септик, отопление).
• Кухню и санузел. Такие помещения не должны располагаться над жилыми комнатами.
• Фундамент и устойчивые стены. Уровень пола на первом этаже должен находиться выше земли.
• Окна в жилых помещениях и на кухне.
• Сплошную и полностью обустроенную крышу.

Перевод нежилого садового дома в жилой возможен при соответствии строения нормам звукоизоляции и пожарной безопасности. Здание должно располагаться на расстоянии от 3 метров от границ участка. До дома соседей должно быть не менее 15 метров. Дополнительно необходимо установить датчики дыма.

Внимание! Не стоит путать садоводство и огородничество. Федеральный закон №217-ФЗ указывает, что на садовом участке можно построить жилой или садовый дом, гараж, хозяйственные постройки (бани, сараи, погреба, теплицы, пр.). На огородном же можно возвести исключительно хозяйственные сооружения для хранения собранного урожая или инвентаря.

От дачи к дому: порядок переведения

Как быстро можно перевести нежилой садовый дом в жилой? Возведенное в СНТ здание должно соответствовать параметрам капитального строения. Собственникам необходимо пройти процедуру переоформления, которая может занять до 2–3 месяцев.

Предстоит:

• Заказать обследование строения. Опытные специалисты помогут собрать пакет документов.
• Предоставить экспертизу с заявлением муниципальным властям. Процесс регламентирован, занимает до 45 дней (отсчет начинается с момента подачи).
• Подать заявление в МФЦ о смене назначения объекта недвижимости. Дополнительно предоставляют ответ администрации.

Отказать заявителю могут только по таким причинам: поданы неверно оформленные документы; заявку подает не собственник дома; на участке не разрешено строить жилые и хозяйственные здания.

Решение о признании или непризнании садового дома жилым должно быть отправлено владельцу не позднее трех дней со дня его принятия. При получении отказа собственник участка имеет право обратиться в суд.