Разрешение на строительство дачного дома

Сейчас разрешение на строительства дома на дачном участке — это устаревшее понятие, на смену которому пришли уведомления. Раньше собственникам приходилось получать именно разрешения. Для них нужно было собрать внушительный пакет документов, который включал схему участка, градостроительный план, проектные документы. Разрешение выдавали на десять лет, а еще оно продолжало действовать при продаже участка, то есть передавалось новому владельцу.

Провести коммуникации или оформить право собственности на дом, построенный без разрешения, нельзя было. Это создавало большие сложности. А еще хозяин постройки мог получить штраф за незаконное строительство либо предписание о том, что объект нужно снести.

Какие правила действуют сейчас

На смену разрешению на строительство дачного дома пришла система уведомлений.

О запланированном строительстве

Первым подается уведомление о предстоящем строительстве. К нему нужно приложить документ, подтверждающий право собственности на участок, выписку из ЕГРН, описание планируемой постройки, точные сведения об участке, включая кадастровый номер.

Описать дом на словах, конечно, не получится. Нужно предоставить чертежи, в которых будут отражены конфигурация и даже особенности фасада. Последнее важно, если нужно получить разрешение на строительство дома на даче, когда в регионе предусмотрены типовые архитектурные решения. Если ничего подобного нет, графическое изображение можно не включать в пакет документов.

О соответствии/несоответствии

Регистрирующий орган рассматривает обращение и в ответ высылает одно из уведомлений: о соответствии либо о несоответствии. В первом случае можно сразу начинать строительные работы, а во втором — придется исправить ошибки и обратиться в регистрирующий орган еще раз. Причины отказа в разрешении на частный дом обычно разные, но чаще всего встречаются такие:

• Отсутствие в документах каких-то бумаг или отдельных сведений, которые нужны для принятия решения.
• Ложные сведения: из-за ошибки или намеренного желания ввести регистрирующий орган в заблуждение.
• Запрет на размещение указанного объекта в конкретном месте, например, участок не подходит под строительство дачи.
• Отсутствие у обратившегося лица прав на то, чтобы распоряжаться участком.
• Нарушение требований к внешнему виду постройки в том случае, если речь идет об историческом поселении.

То есть получить отказ можно при довольно грубых нарушениях. В остальных случаях, если документы собраны правильно, проблем с этим не возникает. 

О завершении строительных работ

Это последний документ, который подают в регистрирующий орган. Его нужно передать в течение месяца после завершения строительства. Сведения в нем практически те же, что и в первом уведомлении, но уже по факту — с учетом построенного объекта. Также к уведомлению об окончании строительства жилого дома прикладывают технический план, сделанный приглашенными кадастровыми инженерами. После проверки всей информации дом регистрируют.

Выводы 

Теперь вы знаете, нужно ли разрешение на дачный дом. Название этого документа поменялось, как и сама процедура, но суть осталась той же. Чтобы построить на участке объект, вам в любом случае нужно взаимодействовать с регистрирующим органом, а также соблюдать ряд правил и законных требований.

Для домов, которые планируется строить до 1 марта 2026 года, сейчас действует дачная амнистия. Если они находятся на садовых участках, землях ИЖС и ЛПХ, то перечисленные уведомления можно не подавать — регистрация таких построек все равно будет проходить по общим правилам.