Стоит ли покупать участок без межевания?

Если границы и площадь земельного участка определены не только по факту, но и юридически, он считается участком с межеванием. В статье мы расскажем, как определение законных границ поможет легко продать землю, не конфликтовать с соседями, законно построить забор, дом, другие объекты и не волноваться, что их потребуют снести. А можно ли купить участок без межевания и не получить проблемы из-за этого?

Как правильно заключить сделку с земельным участком

Владельцы участков по закону РФ облагаются налогом за использование земли. Данные о недвижимости вносятся в кадастр (государственный реестр). Межевание земельного участка – это инструмент кадастрового учёта, четко определяющий границы с помощью инженерно-геодезических работ. А можно ли купить земельный участок без межевания?

 

По закону при оформлении сделок с земельными участками необходимо соблюдать несколько правил:

• После выполнения всех условий договора купли-продажи любая сделка с недвижимостью сопровождается регистрацией права собственности покупателя (ФЗ-122).
• Сделки с землёй можно заключать как физическим, так и юридическим лицам, а также муниципалитетам.
• Только не исключенный из оборота земельный участок можно оформить как объект собственности.
• На собственность могут претендовать несколько лиц. Тогда в документ о регистрации прописывают долю каждого участника договора, в соответствии с договорённостью между ними.
• Разделять право собственности на участок или капитальное строение, расположенное на нём, запрещено, если у них единственный собственник.

При покупке участка нужно учитывать возможные риски, чтобы избежать их влияния на его пользование. Так можно ли покупать участок без межевания? Ответ: не стоит, чтобы недобросовестный продавец не смог переложить проблемы с участком на покупателя.

Риски покупки земли без межевания

Что может произойти, если купить участок без межевания, чем грозит новому собственнику такое приобретение?

1. На этой земле может начаться строительство транспортной развязки. По закону о магистральной инфраструктуре дорогу могут начать строить, не получая право на землю. При покупке земельного участка без межевания такая ситуация вполне возможна.
2. При покупке участка, не имеющего точных границ, у недобросовестного продавца собственник определяет координаты. И выясняет, что земельный надел фактически расположен в овраге или его часть находится на болоте.
3. Спор с соседями из-за отсутствия межевания может привести к судебной тяжбе. Например, если соседский забор оказался вдруг на вашей земле.

Проблем с участком можно легко избежать, если обратить внимание на важные обстоятельсвта:

• При покупке объект необходимо проверить. Выписка ЕГРН покажет, есть ли обременения и остальную информацию. Публичная кадастровая карта покажет совпадение границ участка, подтвержденных межеванием.
• С помощью Генплана и ПЗЗ можно легко узнать, планируется ли в этом месте строительство каких-либо объектов.
• Правила застройки и землепользования для каждой зоны указывают на виды разрешенного пользования. Нужно тщательно изучить ПЗЗ и установленные для местности регламенты. Построенный дом может не соответствовать, например, требованию по минимальным расстояниям от трубопровода. И его придется сносить.
• Участок без границ может оказаться в зоне запрещенного строительства или в охранной территории военного объекта.

Межевание перед продажей нужно обязательно провести, если его нет. Не стоит размышлять, обязательно ли межевание при покупке участка, нужно узнать о нем всё, что только возможно.
Обращайтесь к специалистам "Независимой Экспертной Компании" для заказа услуг по межеванию земельного участка.