Для чего требуется схема расположения земельного участка и как ее подготовить
Схема расположения земельного участка входит в перечень документации, необходимой для совершения с наделом любых юридических сделок и операций. Визуально она представляет собой чертеж с точными координатами местоположения участка, отображением границ и прочих важных данных. Составить документ может любое лицо, однако, ввиду большого количества предъявляемых к документу требований, лучше доверить этот процесс специалисту.
Значение и неотъемлемые элементы документа
Без правильно составленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане рассматриваемой местности невозможно пройти регистрацию объекта в Росреестре, приобрести или получить в аренду муниципальный надел. СРЗУ является необходимым для вновь образуемого надела в случае пересмотра и изменения частей земли или их дальнейшего изъятия в пользу государственного или муниципального органа. Чертеж с данными требуется и для получения разрешения на строительство дома или иного капитального строения.
В СРЗУ необходимо отобразить следующие данные:
- Расположение надела с границами в виде красных линий.
- Площадь и конфигурация выделенной зоны.
- Схематическое отображение капитальных строений с точными характеристиками.
- Кадастровые номера наделов, граничащих с участком.
- Координаты всех пограничных точек.
В документе обязательно расшифровываются символы, использованные в процессе подготовки схемы расположения земельного участка. Также должны присутствовать данные о заказчике, составителе и уполномоченной организации, утвердившей план.
Подготовка и согласование СРЗУ
Удобнее всего подготовить схему расположения земельного участка в электронном варианте. Но при передаче надела без организации торгов понадобится также и бумажный формат. В процессе составления плана допускается пользоваться информацией официальных сайтов государственных органов.
Разработка схемы надела требует наличия следующих документов
- Кадастровый план на территорию, выделенную и прошедшую регистрацию в Росреестре ранее.
- Приказ о выделении или формировании участка, подписанный представителем уполномоченного органа.
- Документы, подтверждающие личность заказчика.
- Все бумаги и справки, подтверждающие право собственности надела.
За недостающим кадастровым планом можно обратиться на сайт Росреестра. Далее полученный документ следует обработать при помощи любой геоинформационной программы, рассчитывающей точные координаты указанного места. Последним этапом является вставка схематического рисунка в электронный шаблон и заполнение текстовой части.
Утверждается схема расположения земельного участка представителями администрации, в компетенцию которых входит работа с землеустроительной документацией. В ситуации с муниципальными территориями план предоставляется в местное самоуправление. Утвержденная СРЗУ остается действительной на протяжении двух лет, в течение которых владелец должен произвести межевание и подготовить план.
Однако, если в ходе проверки схемы будут установлены любые несоответствия установленным требованиям, в утверждении документа откажут. Поэтому составление СРЗУ лучше доверить специализированной организации. Данные услуги в Москве оказывает ООО «Независимая Экспертная Компания». При необходимости наши специалисты произведут оценку кадастровой стоимости – и подготовят полный пакет документов для подачи в соответствующий государственный орган.