Технический паспорт на квартиру — для чего он нужен

Для совершения многих сделок, связанных с недвижимостью, собственнику необходимо иметь технический паспорт на дом либо квартиру — специальный документ установленного образца. В этой статье рассмотрим, для чего нужен техпаспорт, а также объясним, где его можно заказать.

Когда и зачем он необходим

В БТИ хранится большое количество сведений о каждом объекте недвижимости. Это основные данные, которые связаны со строительством объекта, его вводом в эксплуатацию, перепланировкой, правом собственности и др. Именно эта информация и отражена в техпаспорте.

Теоретически такой документ не нужен, если вы продаете или покупаете жилье. Но на практике его запрашивают гораздо чаще. Например, это происходит при покупке объекта в ипотеку. В таком случае банк может включить в пакет бумаг технический паспорт на квартиру — для чего он нужен, долго объяснять не придется. Финансовая организация хочет убедиться, что описание квартиры, в том числе ее планировка, отвечает реальности. Так что такой документ часто используют для подстраховки — лучше, если он всегда будет под рукой. Помимо банка, его может запросить потенциальный покупатель — и будет абсолютно прав в своем желании детально проверить квартиру.

Обязательно нужен техпаспорт в тех случаях, когда перепланировка только планируется. Без него администрация не сможет утвердить предстоящие работы. Не обойтись без него и в момент постановки объекта на учет, чтобы оформить право собственности.

Какую информацию содержит техпаспорт

Мы рассказали о том, для чего нужен технический паспорт на дом, а теперь чуть подробнее остановимся на его содержании. Этот документ должен отражать такие сведения:

• даты начала и завершения строительства и фактический адрес;
• площадь квартиры либо дома;
• количество этажей в здании и номер того этажа, на котором находится объект;
• данные о материалах, которые были применены в строительстве;
• степень износа для объектов вторичного рынка недвижимости;
• данные о людях или организациях, которые выступают в роли собственников;
• информацию о проектной документации, с учетом которой и осуществлялось строительство;
• наличие/отсутствие удобств;
• число жилых комнат;
• расположение несущих конструкций, а также оконных и дверных проемов;
• схему объекта и т. д.

Это не исчерпывающий список, поскольку документ включает многие технические характеристики объекта и дополнительные сведения, требования к которым зависят от ситуации. Например, в техпаспорт вносят данные о проведении капитального ремонта и его сроках, если такие работы осуществлялись.

Срок действия документа

Разобравшись с тем, для чего нужен техпаспорт на квартиру, следует уточнить и про сроки его действия. Тут есть некоторые разногласия. Закон конкретных сроков действия не уточняет, то есть в теории документ можно не обновлять, если все сведения в нем актуальны. Но практика показывает, что лучше делать новый вариант каждые пять лет. Часто во время приобретения объекта покупатель запрашивает более свежую справку. Если документ обновлен, с этим не возникнет проблем.

Где заказывать

Этот документ можно сделать только в БТИ. В тех случаях, когда сведений об объекте недостаточно, нужно будет вызвать еще и инженера-замерщика. Делают техпаспорт обычно в течение 10 дней и меньше. Выписку можно забрать лично в бюро или заказать через сайт “Госуслуг”. Последняя возможность доступна не для всех регионов.