Участок снят с кадастрового учета. Что это значит и что делать в такой ситуации

Есть несколько причин, почему земельный участок снимают с кадастрового учета. Если он был зарегистрирован до 1 января 2017 года, когда изменился порядок госрегистрации объектов недвижимости, то поводом могут стать следующие ситуации:

• У земли был временный статус, т. е. за 2 года на нее не зарегистрировали право собственности и не оформили аренду.
• Участок не имеет точно установленных границ, т. е. его вообще не межевали.
• Не соблюдены требования относительно точности определения координат участка, которые установлены ч. 13 ст. 22 закона № 218. Это может быть связано с ошибками при межевании и переходом земли в другую категорию, для которой установлены иные нормы погрешностей.
• Произошел технический сбой или случилась ошибка в Росреестре, например, из-за проблем при регистрации сделки купли-продажи. Данные могут быть восстановлены — нужно связаться с учреждением, уточнить информацию и при необходимости подать претензию.

Как владелец вы сами можете подать заявление на снятие с учета, если участок требуется разделить, перераспределить, объединить с другим наделом. Тогда новые участки ставятся на учет, а старый снимается с него согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Эти процедуры происходят одновременно, но иногда одни обновления случаются позже других.

Если участок сняли с учета — что это означает

Если земельный участок снят с кадастрового учета, данный факт не говорит о том, что сведения о нем полностью стерты из Росреестра. Они приобретают статус архивных, но все равно остаются доступными. Кадастровый номер сохраняется за участком и больше не используется, поскольку это запрещено.

Как поступить, если данные пропали из Росреестра

Даже если Росреестр снял участок с кадастрового учета, все можно восстановить. В первую очередь необходимо убедиться, что это не произошло по ошибке. Нужно сделать официальный запрос в Кадастровую палату о причинах снятия участка с учета. Принимать меры необходимо, исходя из ответа организации. Если вы уверены, что действия палаты незаконны, нужно сделать следующее:

1. Направить в адрес Кадастровой палаты претензию по незаконному снятию участка, указать в ней на техническую ошибку, приложить подтверждающие документы и сделать запрос, чтобы кадастровый номер был восстановлен.
2. Если ответ Кадастровой палаты будет отрицательным — выбрать один из двух способов решения проблемы:
   • обратиться в суд, приложив все те же документальные подтверждения;
   • повторно поставить землю на учет, предварительно проведя межевание, ведь без этого регистрация будет невозможна.

Если вы обнаружили, что участок был снят с кадастрового учета, не стоит впадать в панику. Есть вероятность, что это техническая ошибка, а если нет, то проблема имеет сразу несколько путей решения. Если ни один из них не привел вас к результату — обратитесь за консультацией по земельному праву. Специалисты помогут разобраться в ситуации и дадут четкую инструкцию к действию по восстановлению участка на кадастровом учете.