Установление публичного сервитута на земельный участок: что это и чем отличается от частного сервитута

Владельцы домов, коттеджей и дач нередко задаются вопросом, в чем заключается частный или публичный сервитут на земельный участок и что это такое вообще. Между тем, владеть информацией и знать правила по проведению данной юридической процедуры важно. Так как потребность в ней может возникнуть у любого собственника земельного участка.

Понятие сервитута и его разновидности

Если объяснить простыми словами, под сервитутом понимается обязательство по обеспечению беспрепятственного доступа к участку, находящемуся в собственности физического лица. Соглашение может оформляться между владельцем земли и другим гражданином. Либо между хозяином земельной собственности и местными властями.

Существуют следующие виды сервитутов:

• частный – понадобиться частный сервитут на земельный участок может человеку в случае необходимости проведения коммуникаций через соседнюю территорию либо в других ситуациях, где требуется право на доступ к земле соседа;
• публичный – предусматривает удовлетворение общественных интересов, например, если путь жителей поселка к лесу, водоему, железной дороге или другим важным местам возможен только через частный двор.

Сведения о наложенном на участок обязательстве фиксируются в ЕГРН. Сервитут может устанавливаться на определенный срок либо быть бессрочным. Если же обозначенная земельная собственность находится под арестом или каким-либо другим обременением, установить сервитут на нее невозможно.

Способы наложения сервитута

В частном порядке установление сервитута в отношении земельного участка может быть наложено посредством добровольного соглашения. В этом случае его требуется подать в ЕГРН вместе с соответствующим заявлением. В соглашении обязательно должны быть расписаны сроки и условия договоренности.

Если достичь согласия невозможно, владелец соседнего участка вправе добиться разрешения на доступ в судебном порядке. При подаче иска важно доказать необходимость сервитута. Для этого обычно прилагаются детальные схемы расположения участков, по которым видно, что обойтись без обременения нельзя.

Несколько иначе проходит установление на земельный участок публичного сервитута:

• жители предоставляют в местную администрацию соответствующее ходатайство вместе с разъяснением необходимости сервитута;
• орган самоуправления изучает документы и принимает решение – оно может быть как положительным, так и отрицательным;
• определение о сервитуте публикуется на интернет-ресурсе администрации либо доводится до сведения заявителей иными способами;
• осуществляется внесение записи об обременении в Росреестр – это выполняется самими властями.

Наложенный публичный сервитут в отношении земельного участка может быть оспорен. Для этого владельцу земли придется доказать наличие других вариантов, не требующих затрагивания его территории. Данные доказательства вместе с результатами проведенной независимой экспертизы он вправе предоставить в суд – и добиться отмены решения, вынесенного муниципальным органом.

Наша "Независимая Экспертная Компания" готова оказать услуги по подготовке документов для решения вопросов по необходимости сервитута. Также наши специалисты выполнят оценку кадастровой стоимости и другие виды оценки в Москве. И предоставят заказчику требуемое официальное заключение, обладающее юридической силой.