Выдел земельного участка из общей долевой собственности. Что нужно знать

Случаев, когда одной землей владеет несколько человек, встречается множество. По закону каждому из них принадлежит некая установленная часть. И при желании любой из владельцев вправе произвести выдел участка из долевой собственности. Однако ввиду сложности процедуры важно знать, каким образом действовать и какие документы подготовить. Либо доверить это подготовленным специалистам.

Условия для выделения участка из общей долевой собственности

По сути, выдел земельного участка из общей долевой собственности представляет собой разделение одной территории на несколько частей с последующим предоставлением их во владение конкретному лицу. При этом каждому из будущих единоличных владельцев достается часть, строго соответствующая его доле. Если же на выделение претендует лишь один участник долевой собственности, то остаток территории оставляют за остальными хозяевами в виде их долей.

На законных основаниях выделить участок из общей долевой собственности можно при соблюдении следующих условий:

• наличие общедолевой собственности – обладателями земли должны быть несколько человек;
• изъявление желания от одного либо нескольких дольщиков выделить свою часть – и получить полный контроль над принадлежащей ему частью территории;
• остаток исходного земельного надела остается на прежних условиях владения – размеры и форма участка меняются, но территория по-прежнему остается в распоряжении нескольких лиц.

Причины для выдела земельных участков из долевой собственности могут быть различными. Чаще всего к процедуре прибегают после развода или получения части земли в наследство. При этом дольщик, пожелавший стать единоличным хозяином отдельного участка, не обязан договариваться с остальными совладельцами. И, если кто-либо из них выразит свое несогласие, право частного владения вполне можно отстоять в суде.

Порядок действий при процедуре выделения участка из общедолевой собственности

Процесс выделения доли или земельных участков из общей долевой собственности регламентирован Земельным кодексом РФ. Вся процедура осуществляется по строго определенным этапам. И дольщик, пожелавший стать единоличным владельцем отдельной территории, должен выполнить все действия по порядку.

Этапы процедуры:

• оповещение совладельцев – перед тем, как выделить участок земли из общедолевой собственности, следует получить письменные согласия на раздел земли от остальных дольщиков;
• проведение межевания – приглашается кадастровый инженер, который определяет границы участка и подготавливает соответствующий акт;
• в Росреестр подается заявление о государственной регистрации прав – к заявлению прикладываются кадастровый план, документ о долевом владении и согласия остальных собственников.

После рассмотрения земельному наделу присваивают отдельный номер и предоставляют его в собственность заявителю. Если на любом из этапов возникла заминка, дольщику следует обратиться за юридической помощью. И в суде отстоять свое законное право на возможность стать единоличным владельцем имущества.

Перед тем как выделить участок из общедолевой стоимости, важно узнать все нюансы административной процедуры и подготовить соответствующую документацию. Заказать оценку кадастровой стоимости любого объекта или пригласить специалиста для определения границ земельного надела в Москве можно, обратившись к нам. Сотрудники нашей компании подскажут порядок действий в конкретной ситуации и помогут добиться положительного решения.