Вынос в натуру земельного участка: основные правила и этапы предстоящей процедуры

Выносом границ земельного участка в натуру называют метод физической фиксации очертаний надела, который принадлежит определенному лицу. Одновременно процедура становится основанием для оформления документов и оценки недвижимости.

После окончания работ владелец может осваивать территорию и обносить ее забором по нанесенной меже. Вынос в натуру (геодезия) – работа для специалистов, которая заключается в переносе координат с генерального плана или топосъемки. Границы устанавливают при помощи стальных, пластиковых или деревянных межевых знаков.

Внимание! В законодательстве РФ не предусмотрены отдельные нормативные акты для процедуры. Геодезические работы выполняют в полном соответствии с Земельным Кодексом и действующими законодательными нормами.

Значение выноса границ для владельца

Вынос точек в натуру земельного участка, как и межевание, потребуется в ряде случаев. Чаще всего к специалистам обращаются, когда:

• Зафиксированные ранее знаки потеряны. Распространенная проблема. Нередко причиной утери становится транспорт, который сбивает знаки. Их могут смыть дожди или половодье, таяние снега и пр. В этом случае необходимо снова определить координаты углов.
• Владелец намерен пользоваться земельным участком (сменить категорию и перевести под бизнес, построить дом или ограждение). Если межа определена неверно, нередко возникают разногласия с госорганами или с владельцами рядом расположенных наделов.
• Землю продают (покупают), арендуют, дарят, получают в наследство и пр. Новый собственник должен переоформить участок, составить акт выноса границ, получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Потребуется внести изменения в кадастр. Любые корректировки требуют привлечения специалистов.

Обращаются к профессионалам, когда возникли споры (с соседями, застройщиками) или другие проблемы с земельным участком.

Внимание! Нередко в спорных случаях проблему можно решить только в суде, для чего потребуется соответствующий акт.

Как на практике проходит процедура

Вынос границ в натуру – что это такое на практике? Процедура определения точных координат после заключения контракта с исполнителем будет выполнена в несколько этапов:

• Предоставление заявления, свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.
• Изучение и анализ предоставленной документации. Специалист заносит в программу точные данные об углах участка. Это возможно только после межевания.
• Позиционирование точек. Выполняют при помощи спецоборудования – тахеометра.
• Расстановка и фиксация межевых знаков на тех точках участка, которые были идентифицированы.

На последнем этапе (после завершения работ) будет составлен соответствующий акт.

Внимание! После составления акт обязательно визируют подписью ответственных лиц, печатью предприятия.

Документ будет содержать ряд важных сведений: основание для проведения процедуры; данные о компании-исполнителе; адрес обследуемой недвижимости; номер участка в кадастре; идентифицированные параметры; номера и параметры межевых знаков.