Способы оформления и варианты применения земли общего пользования в СНТ
К землям общего пользования в СНТ относят участки, принадлежащие всем членам садового общества. Подобные территории СНТ обычно используются под объекты, которыми вправе пользоваться каждый из местных жителей. При этом порядок оформления и эксплуатации таких участков строго определен на законодательном уровне. Подобная практика допустима только с общего согласия садоводов и при ведении деятельности, удовлетворяющей интересам местных жителей.
Суть и назначение ЗОП
Вопрос,кому принадлежат земли общего пользования в СНТ, четко обозначен в ГК РФ, ЗК РФ и Федеральном законе 217 от 2017 года. Согласно законодательству, ЗОП находятся в фактическом владении всего садоводческого товарищества и являются имуществом общего пользования. При этом у каждого из таких наделов имеется четкое целевое назначение – и использовать данные земельные зоны допускается только в соответствующем направлении.
Читайте также: Как зарегистрировать дом на участке в СНТ. Что нужно знать и какие документы подготовить
Как правило, на площади ЗОП размещаются:
- дороги;
- озера;
- автостоянки;
- детские площадки;
- склады и другие объекты, пользоваться которыми вправе все жители-садоводы.
Наряду с перечисленными вариантами применения земли общего пользования в СНТ могут передаваться в использование какому-либо физическому или юридическому лицу.
Чаще всего в аренду такие территории отдаются для установки магазинов, киосков, объектов по выполнению каких-то работ или услуг. При этом выкуп земель, принадлежащих садовому обществу, невозможен.
Способы оформления ЗОП
Возможность оформить ЗОП в СНТ существует. Но закон не предусматривает выделения отдельных долей из данных площадей. Ни один садовод не вправе стать единоличным владельцем части ЗОП – и не может распоряжаться ею самостоятельно по личному усмотрению.
Произвести регистрацию общих земельных пространств можно двумя способами:
- В совместное владение – понадобится одно заявление от имени всех хозяев недвижимости, относящейся к товариществу.
- В общую долевую собственность – каждый садовод предоставляет в администрацию отдельное заявление.
В обязательном порядке перед подачей обращения проводится общее собрание с присутствием председателя, а также осуществляется межевание. После предоставления всех документов территории, находящиеся в государственном или муниципальном владении, подлежат передаче участникам СНТ. При этом каждому выделяется доля, соответствующая площади его личного надела земли.
В будущем члены товарищества обязаны заботиться о надлежащем состоянии общего пространства и платить налог за ЗОП. В случае продажи объекта недвижимости вместе с наделом выделенная некогда владельцу часть зоны общего пользования переходит новому владельцу.
Узнать подробности о том, как выполняется регистрация земель общего пользования в СНТ в 2024 году, можно обратившись к нам. Наша компания предоставляет широкий комплекс услуг в Москве по геодезическим и кадастровым работам. Наши специалисты произведут оценку кадастровой стоимости вашего здания или иного объекта, подготовят экспертизу для суда и помогут в других ситуациях, связанных с недвижимостью. Также они проконсультируют вас по любым вопросам, а при необходимости – защитят ваши интересы в судебных инстанциях.