Что такое межевой план участка и зачем он нужен
Межевой план земельного участка — это текстовое и графическое описание, где закреплено и подробно описано актуальное состояние его границ, приведены сведения о постройках, способных их исказить. Дополнительно указываются данные о расположении и адресе, площади, форме и смежных наделах. Рассказываем о содержании, нюансах оформления документа, и почему он обязательно необходим любому собственнику участка.
Что собой представляет межевой план
Требования к тому, что должно входить в межевой план, приведены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. В документации обязательно приводится информация:
- о каком участке идет речь в межевом плане и координатах его узловых точек;
- типе геодезической основы, использованной при разработке документа (сеть точек, закрепленных на местности с помощью теодолита или нивелира);
- результатах согласования межевания с владельцами соседних участков.
Сегодня документ чаще представляют в цифровом виде и заверяют ЭЦП (электронной подписью) кадастрового инженера, занимавшегося составлением. При необходимости можно получить распечатанную версию. Она заверяется уже обычной подписью и печатью того же специалиста.
Форма и содержание устанавливаются Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921. Согласно ему, в документации должны быть:
- Графическая часть. Включает чертеж участка с отображением его границ и абрисами (линейным рисунком) их характерных точек, геодезические построения.
- Текстовая часть. У пояснительной записки есть титульный лист, в содержании приводятся исходные данные, информация о геодезических работах и расчетах, проведенном межевании и согласовании границ соседних наделов. Сюда же добавляются данные об отдельных частях надела, требующих уточнения, и заключение кадастрового инженера.
Для чего нужно иметь межевой план
Пояснив, что такое межевой план участка, перейдем к вопросу о необходимости документа. Его главная функция — четко установить и закрепить границы земли, чтобы в дальнейшем зарегистрировать ее в Росреестре и осуществлять любые операции.
Итак, межевой план нужен:
- для оформления права собственности с целью последующей постановки на кадастровый учет;
- законного проведения строительных работ, для чего оформляют уведомление об их начале и окончании;
- подключения построенного объекта к городскому водопроводу, канализации, электрической и газовой сети;
- деления участка на несколько частей или его объединения с соседними наделами;
- совершения сделок купли-продажи, дарения, обмена;
- решения судебных споров относительно границ участка или возведенной на нем недвижимости.
Все, что указывается в межевом плане, имеет значение для перечисленных задач и операций. Без них нельзя зарегистрировать права на землю и распоряжаться ею по своему усмотрению. Кроме того, межевой план обеспечивает защищенность собственника в спорах с соседями по поводу границ участка. Оформив этот документ, вы избавляете себя от каких-либо притязаний в будущем.
Подготовку документов, нужных для межевого плана, можно доверить специалистам, имеющим опыт в этом вопросе. Они возьмут на себя все задачи, включая извещение соседей о проведении межевания, геодезические изыскания, подачу всех бумаг и получение готового документа. Решив заказать межевой план специалистам, вы предотвратите ошибки, особенно часто встречающиеся при согласовании границ надела. В итоге не потратите лишние средства и получите документ в кратчайшие сроки, чем сохраните свое время и нервы.
